名古屋市北区・西区周辺で賃貸物件を探すなら|伊藤不動産! > 伊藤不動産のスタッフブログ記事一覧 > 賃貸の契約期間について知ろう!更新方法や途中解約での違約金を解説

賃貸の契約期間について知ろう!更新方法や途中解約での違約金を解説

≪ 前へ|「オートロック付き」の賃貸物件を選ぶメリットとは?   記事一覧   なぜ賃貸物件の最上階の部屋は家賃が高いのか?|次へ ≫

賃貸の契約期間について知ろう!更新方法や途中解約での違約金を解説

カテゴリ:契約

賃貸の契約期間について知ろう!更新方法や途中解約での違約金を解説

この記事では、これから賃貸物件に住もうと考えている人向けに、契約期間についてわかりやすく解説します。
どうして同じ年数でと定めていることが多いのか、更新はいつくらいに知らされてどういった流れでするのかなどの疑問も解決する内容になっています。
途中解約した際に違約金が発生するケースについてもぜひ知ってください。

弊社へのお問い合わせはこちら

賃貸の契約期間が2年間に定められている理由とは? 

まずは、賃貸物件の契約期間が2年間となっていることが多い点についてご説明します。
1年間や5年間ではなく2年間と決められていることが一般的な理由は、普通借家契約の期間が1年未満の場合に借地借家法29条で「期間の定めがない建物の賃貸物件借」となるためです。
そうなると貸し主側が「物件の契約解除申告は1か月前にする」という内容を規約に盛り込めなくなってしまうのです。
また、新たに約束をする期間が設けられなくなるという点もこの年数と関係しています。
賃貸物件に暮らす入居者は、1年間や3年間よりも2年間住む人のほうが多いからです。

賃貸の契約期間を更新する方法とは?

次は、賃貸物件の契約期間を更新するやり方についてご説明します。

1か月から3か月前に通知が来る

新たに住み続ける約束をする時期ですが、満了日の約1か月前から3か月前になると入居者に通知が来るので、これくらいの時期と覚えておいて問題ありません。

家賃に関する通知も同時期

また、「この月から家賃が改定されます」という内容の通知が来るのも同時期です。

書類にサインするのみ

具体的な更新手続きのやり方ですが、入居者が貸し主側の作った書類を読んでサインするだけで済みます。
気になる更新料の相場は、「家賃の1か月分ほど」と覚えておきましょう。

貸し借りの約束が自動でされる物件も

入居者から「退去します」という申告がされないケースでは、特に新たな書類で約束を交わさないケースもあります。
このケースでは、決まった年数ごとに貸し借りの契約が自動更新されて特に費用もかかりません。

家賃保証や火災保険も

覚えておきたいのは、家賃保証や火災保険の契約も新しくなる点です。
家賃保証会社は1年に1回、火災保険会社は2年に1回、それぞれ費用も必要です。

賃貸の契約期間で途中解約する人に違約金はかかる?

入居者によっては、約束期間であっても途中解約をしなければならない人もいるでしょう。
途中解約をする際は、まずはじめに規約に記載されている「退去の申し出に関する項目」にチェックをしましょう。
規約によっては、「物件退去予定日の1か月前までに申し出てください」と明記されてあるケースもあるからです。
途中解約のなかでも入居者が「違約金」を支払わなければいけないケースは、特約で「1年未満の退去は違約金を支払う」という内容が明記されているケースだけです。
なお、違約金は家賃の1か月から2か月分ほどが相場ですので、頭に入れておくと安心です。

賃貸の契約期間を更新する方法とは?

まとめ

この記事では、賃貸物件の契約期間について詳しくお伝えしました。
さまざまな疑問に対する回答がわかれば、物件を借りて住む前に持っている不安が払しょくされるのではないでしょうか。
お部屋探しをしている人は、ぜひこの記事を参考にしてみてください。
私たちアイズホームは、名古屋市北区・西区周辺を中心に不動産物件を幅広く扱っております。
お客様のご希望に真摯にお応えいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら

≪ 前へ|「オートロック付き」の賃貸物件を選ぶメリットとは?   記事一覧   なぜ賃貸物件の最上階の部屋は家賃が高いのか?|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 更新情報

    2023-12-08
    伊藤不動産のInstagramです。

    2023-05-05
     
    2022-06-25
    愛知学院大学 
    名城公園キャンパス 
    ~新着物件情報~

    更新情報一覧

  • 掲載物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
  • お問い合わせ
  • お客様の声
  • スタッフ紹介
  • 内部ブログ
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • LINE公式アカウント
  • 会社概要

    会社概要
    伊藤不動産
    • 〒462-0051
    • 愛知県名古屋市北区中切町1丁目69
    • TEL/052-911-1246
    • FAX/052-917-5700
    • 愛知県知事 (2) 第23426号
      建設業許可番号 愛知県知事許可(般-26)第107257号
  • QRコード
  • 更新物件情報

    2024-02-29
    パール香ノ美の情報を更新しました。
    2024-02-29
    ハーフス平安通の情報を更新しました。
    2024-02-28
    ロイヤルアンコールの情報を更新しました。
    2024-02-28
    ベルディオの情報を更新しました。
    2024-02-28
    ルミナス城見の情報を更新しました。
    2024-02-28
    レジデンス悠海の情報を更新しました。
    2024-02-28
    Y’sハイツの情報を更新しました。
    2024-02-28
    レージュウエストの情報を更新しました。
    2024-02-28
    ル ディアマンの情報を更新しました。
    2024-02-28
    LUORE浄心EASTの情報を更新しました。
  • 物件掲載中!「いえらぶポータル」

 おすすめ物件


パール香ノ美

パール香ノ美の画像

賃料
6.4万円
種別
マンション
住所
愛知県名古屋市西区香呑町3丁目
交通
庄内通駅
徒歩7分

ハーフス平安通

ハーフス平安通の画像

賃料
6.3万円
種別
アパート
住所
愛知県名古屋市北区御成通4丁目
交通
上飯田駅
徒歩5分

ベルディオ

ベルディオの画像

賃料
5.4万円
種別
マンション
住所
愛知県名古屋市西区中小田井2丁目
交通
中小田井駅
徒歩10分

ロイヤルアンコール

ロイヤルアンコールの画像

賃料
6.2万円
種別
マンション
住所
愛知県名古屋市北区黒川本通5丁目
交通
黒川駅
徒歩10分

トップへ戻る

来店予約