名古屋市北区・西区周辺で賃貸物件を探すなら|伊藤不動産! > 伊藤不動産のスタッフブログ記事一覧 > 賃貸物件における瑕疵物件とは?物理的瑕疵と環境的瑕疵の違い

賃貸物件における瑕疵物件とは?物理的瑕疵と環境的瑕疵の違い

≪ 前へ|賃貸契約のキャンセルは可能?入金前・契約後の違いや違約金について解説!   記事一覧   電気代はいくらかかる?オール電化の賃貸物件の疑問について解説!|次へ ≫

賃貸物件における瑕疵物件とは?物理的瑕疵と環境的瑕疵の違い

カテゴリ:デイリー

賃貸物件における瑕疵物件とは?物理的瑕疵と環境的瑕疵の違い

「瑕疵(かし)物件」という言葉をご存じですか?
最近は、「事故物件」という呼び方の方が馴染みがあるかもしれません。
あまり知られていませんが、実は瑕疵物件にもいくつかの種類が存在しています。
そこで今回は、瑕疵物件とは具体的にどういう物件のことを指すのかについて、そして「物理的瑕疵物件」と「環境的瑕疵物件」それぞれの特徴についてもご紹介していきます。

弊社へのお問い合わせはこちら

該当する内容はさまざま!賃貸物件における瑕疵物件とは

賃貸物件における瑕疵物件とは、その不動産に備わっているはずの品質や性能、機能に欠陥や不具合があることを指します。
また、それは物理的な問題だけでなく、環境的(心理的)な内容も含まれます。
つまり、借り手がその内容を聞いたときに住むことをためらうような理由のある物件が、瑕疵物件です。
不動産会社には瑕疵物件であることを告知する義務があるため、気になる賃貸物件の家賃が不自然に安い場合などは直接訪ねてみることをおすすめします。

賃貸物件における物理的瑕疵物件とは?戸建ての場合は土地にも注目を

「物理的瑕疵物件」とは、賃貸物件そのものに物理的な不具合や欠陥があるものを指します。
たとえば、雨漏りや壁のひび割れ、排水管の破損、シロアリによる被害などです。
また、耐震強度の不足、建材に使用されたアスベストなども物理的瑕疵にあたります。
戸建て賃貸物件の場合は、地中にゴミが埋められていたり、有害物質で土壌が汚染されてる場合も物理的瑕疵に該当するので、不動産会社に確認しておきましょう。
ただし、普通に生活していてついてしまった床の傷や、自然に摩耗した建具などは瑕疵にはあたりません。

賃貸物件における環境的瑕疵物件とは?周囲の環境が瑕疵になることも

あまり知られていない瑕疵の種類に、「環境的瑕疵」というものがあります。
これは、物件に物理的な欠陥がなくても、周囲の環境によって生活が害される可能性のある物件のことです。
具体的には、墓地、清掃工場、ガスタンク、鉄塔、刑務所、火葬場、風俗営業などの「嫌悪施設」と呼ばれるものが近くに存在していたり、周囲の鉄道や工場が原因で騒音や異臭によるストレスを感じる物件などです。
近隣にごみ屋敷がある場合なども環境的瑕疵物件に該当します。
欠陥が目に見える物理的瑕疵物件とは違い、環境的瑕疵物件は借り手によって「瑕疵」と感じられる範囲が違ってくる点が特徴です。
たとえば周囲が繁華街になっていて騒音がストレスになる方もいれば、夜中まで明るいので仕事帰りでも安心という方もいます。
また、嫌悪施設は直接的に生活に影響が出るものではないので、気にならない方であれば、相場より安く入居できることの多い瑕疵物件はむしろメリットに感じられるかもしれません。

賃貸物件における物理的瑕疵物件とは?戸建ての場合は土地にも注目を

まとめ

瑕疵物件には、不動産会社による告知義務があります。
しかし、環境的瑕疵の場合は特に「どの範囲までが瑕疵にあたるのか」という明確な定義がないことも事実です。
「騒音が特に苦手」など、回避したい項目がはっきりとしている場合には、事前に担当者に伝えておくことをおすすめします。
私たち伊藤不動産は、名古屋市北区・西区周辺を中心に不動産物件を幅広く扱っております。
お客様のご希望に真摯にお応えいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
住まいをお探しの方はこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら

≪ 前へ|賃貸契約のキャンセルは可能?入金前・契約後の違いや違約金について解説!   記事一覧   電気代はいくらかかる?オール電化の賃貸物件の疑問について解説!|次へ ≫
  • 更新情報

    2023-12-08
    伊藤不動産のInstagramです。

    2023-05-05
     
    2022-06-25
    愛知学院大学 
    名城公園キャンパス 
    ~新着物件情報~

    更新情報一覧

  • 掲載物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
  • お問い合わせ
  • お客様の声
  • スタッフ紹介
  • 内部ブログ
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • LINE公式アカウント
  • 会社概要

    会社概要
    伊藤不動産
    • 〒462-0051
    • 愛知県名古屋市北区中切町1丁目69
    • TEL/052-911-1246
    • FAX/052-917-5700
    • 愛知県知事 (2) 第23426号
      建設業許可番号 愛知県知事許可(般-26)第107257号
  • QRコード
  • 更新物件情報

    2024-04-14
    パーク黒川の情報を更新しました。
    2024-04-13
    庄内パークハイツの情報を更新しました。
    2024-04-13
    アズベル南川町の情報を更新しました。
    2024-04-13
    サンヴィレッジ南川の情報を更新しました。
    2024-04-13
    アネックス冨士の情報を更新しました。
    2024-04-12
    DEVELD八代の情報を更新しました。
    2024-04-11
    エルム庄内の情報を更新しました。
    2024-04-10
    プルミエ志賀本通の情報を更新しました。
    2024-04-10
    ワールドアイ名古屋城北の情報を更新しました。
    2024-04-10
    パルティール黒川の情報を更新しました。
  • 物件掲載中!「いえらぶポータル」

 おすすめ物件


パーク黒川

パーク黒川の画像

賃料
5.3万円
種別
マンション
住所
愛知県名古屋市北区田幡2丁目
交通
黒川駅
徒歩4分

庄内パークハイツ

庄内パークハイツの画像

賃料
6.9万円
種別
マンション
住所
愛知県名古屋市西区市場木町
交通
庄内緑地公園駅
徒歩4分

アズベル南川町

アズベル南川町の画像

賃料
5.95万円
種別
アパート
住所
愛知県名古屋市西区南川町
交通
庄内緑地公園駅
徒歩10分

サンヴィレッジ南川

サンヴィレッジ南川の画像

賃料
6.5万円
種別
アパート
住所
愛知県名古屋市西区南川町
交通
庄内緑地公園駅
徒歩7分

トップへ戻る

来店予約